继推出首宗阜沙镇商住地后，中山市土地招拍挂市场继续推出两宗商住地和一块商业地，继续看好中山楼市。与此同时有机构指出，中山上周商品房突破4000套，同比上涨8成。

　　大宗商住地来袭 业内看好

　　在1月4日推出首宗商业地后，中山市国土局再接再厉，分别在上周的1月7日及1月8日相继推出2宗商住地。其中，五桂山地块更是少见的占地面积达到200亩级别的商住地，被部分业内人士认为或有开发商在楼市变好下出手。

　　据合富辉煌指出，上周是土地市场“难得一见”，无论是挂牌还是成交都有所斩获。首先招拍挂了横栏镇和五桂山的两块商住用地，其次成交了首宗商住地块，位于深圳人民喜爱投资的港口区，由富元集团竞得。无独有偶的是，富元集团在2015年1月份拿下沙溪镇90多亩的商业地块，时隔一年富元集团再次出击，再次成为年度土地破冰之旅的功臣。该机构指出，横栏镇居委会22亩的商住用地预计是用于做普通洋房，但相对于之前所拍的地块，楼面地价略高，而五桂山龙石村200亩的商住用地由于容积率低预计该地块用于做别墅和情景洋房产品，年限虽然只有47年，但胜在单价并不高。

　　截至目前，中山的土地招拍挂市场已经连续推出3宗商业及商住土地，这样一周内密集推出土地的行为在此前楼市低迷期非常罕见，这也被业内人士视为房地产行业回暖的指标之一。

　　楼市套数、均价都上涨

　　在政府继续推地的背后，是本年开年的成绩不俗。根据合富辉煌中山分公司市场研究部统计国土局数据显示，上周商品房成交了4415套，同比上涨8成，同时价格继续维持在6356元/平方米，连续两周稳定在“6字头”以上，反映市场已经慢慢升价，被视为2016年中山楼市的“高规格开场”。

　　上述机构指出，一是因为连续多月缺货的火炬开发区项目有了集中网签，在旭日翠澜园、汇美豪庭、泮溪花园等多个项目的支撑下，火炬区又夺回了区域成交冠军的宝座，西区降至第二，珠海客撑场的坦洲上周表现也夺目，在佳境康城大量的网签数据助力下，坦洲也挺进三甲，成为季军。城区各区域的成交也依旧火爆。

　　五桂山地块：环境优美，在城桂路上

　　在推出的三宗商住地中，无论是规模还是位置，五桂山龙石村商住地块无疑是最为优越的。该宗土地位于广东理工职业学院西北侧，虽然附近并没有太多成熟的配套设施，但该宗地块最大的卖点是身处五桂山脉一带，环境非常优美，另外地块北侧就是城桂路，这一道路可谓是中山城区通往三乡坦洲的必经之路。

　　这宗地块总占地面积为133326.6平方米（折合近200亩），现状为未平整，部分为山体，土地用途为商业住宅，土地使用年限至2063年12月26日止。由于地块内有占地面积为65958.5平方米的山体，需要用山体泥土进行土方回填。

　　不过，从用地规划指标来看，该地块存在容积率略低及需要配建部分公建建筑。地块土地使用年限47年，容积率上限为1.8，绿地率下限为34%，建筑密度上限30%，最大建筑限高24米，还需要配建小学一座、幼儿园一座、建筑面积不小于4平方米的垃圾收集点3处、建筑面积不小于40平方米公共厕所一座等，配建要求较为多样。

　　除此之外，地块需要在转让合同约定缴清地价款之日起一年内动工开发，若竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》相关规定办理。地块竞投起始价为人民币2.2亿元，每次最小竞价增幅为200万元，并只接受网上竞价，不设保留价，竞买人须预交竞买保证金人民币1亿元。

　　横栏镇地块：镇政府中心区的靓地

　　横栏镇地块最大优势就是临近横栏镇政府的中心区域，顺兴南路东侧。该宗地块附近有多个成熟的小区，例如丽港花园、锦江尚苑、鹿茵华庭等。

　　但从规模和地块来看，还稍有缺陷。该宗土地的占地面积为14688.3平方米，折合约22亩，计容建筑面积为29376.6平方米。土地使用年限为70年，容积率大于1并且小于或等于2，建筑密度最大为30%，绿地率最少为38%，建筑限高36米。

　　地块采取网上竞价出让方式，按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1130元/平方米，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米并不设保留价。地块需在2017年3月29日之前开工，在2020年3月28日之前竣工，拍卖前缴纳保证金1500万元。

　　另外一宗商业地块为：编号：W06-15-0167；面积：7208 .9平方米用途：商业；位置：中山市阜沙镇上南村竞价方式：楼面地价竞价；起始总价：1557万元；起始楼面地价：720元/平方米；拍卖日期：2016-01-08。

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