新年伊始,近来少有土地出让的静安区开启新年第一拍。1月12号，静安区1宗商办用地进入竞拍环节，最终，绿地以2.73亿元一轮轻松竞得静安长宁地块，成交楼面价20578.85元/平米，溢价0.37%。据悉，该地块使用招标挂牌复合式出让，竞买申请人仅绿地和上海建工2家。

表：地块成交详情

数据来源：CREIS中指数据、land.fang.com

静安区曹家渡街道长宁路113号地块

地块编号：201514301；规划用途：商办；总用地面积：3793.00平方米；规划建筑面积：13266.05平方米；容积率：3.5；出让年限：商业40年，办公50年；受让单位：绿地；起始价：27200.00万元；成交价：2.73亿元；推出楼面价：20503.47元/平米；成交楼面价：20579元/平米；溢价率：0.37%。

地块利好规划

交通：地块位于交通便利的静安区，轨道交通方面：地块比邻地铁11、13号线隆德路站，同样正在建设中的地铁14号线也靠近地块；公交方面：地块附近有曹家渡站、江苏北路站等；自驾出行：地块紧挨长宁路，附近有江苏路和万航渡路，自驾方便。

商业：地块邻近人民广场、静安寺等商业中心，附近商业配套设施齐全。2015年12月底，上海最大的免税店强势入驻曹家渡悦达889商业广场，更是给予地块更大发展潜力。

居住：地块附近住宅项目较多，有长江小区、华江小区、长华公寓、静安丽舍、三鑫花园等，方便就近入住。

土地区位示意图

地价概览

静安区土地开发较为饱和，近几年较少推地，从2011年至今，仅成交3块商办土地，分别为：静安区南西社区111-09地块（轨道交通12号线南京西路站地块），性质为商办用地，建设用地面积11665.8平米，容积率1.6，被上海静安地铁投资有限公司和上海沪中房地产联合发展总公司以10亿元联合竞得。

静安区石门二路街道60号街坊地块，商办用地，建设用地面积17937.7，容积率7.58，最终Jade Kite Tail ZE 2013 Limited以37.06亿元竞得。

板块竞品房价

竞品区位示意图

飞雕商务大厦：精装修写字楼，在售部分均价24000元/平，价格在23000元/平-25000元/平之间；飞雕商务大厦由A、B双子座组成，共22层，A座为美豪酒店，B座为精装修写字楼，1-5层裙房为高档餐饮。

上海月星环球商业中心：精装修写字楼，项目在售部分仅剩整层2200平，现房，不可分割，价格为70000-80000元/平。上海月星环球商业中心位于中山北路3300号，靠近3/4/13号线金沙江路地铁站。

浅水湾1600恺悦大厦：精装修写字楼，在售写字楼面积为50-450多平，小面积户型有50-90平米，大面积户型有200-450平米，均价33000元/平。浅水湾1600恺悦大厦在售房源主要位于北楼办公楼，层高2.9米，目前只售不租。

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