2011年4月，林某、罗某将其二人购买的宅基地以三十九万九千百元卖给蔡某、刘某，后因实际履行时发现问题而引起争议，蔡某、刘某将林某、罗某告上法庭，请求确认双方关于签订的宅基地买卖合同无效，并返还其39.98万元购地款加利息损失。

蔡某、刘某声称该标的物已经转让多次，并未经县政府审批，仅有镇政府相关报告，转让行为无效。被告主张该涉诉宅基地已审批，协议应认定有效且办理了相关许可证明，但未提供相应证据，法院经审理认为：诉讼标的宅基地因无土地主管部门批文，未实际取得建设用地使用权，亦未办理权属登记，权属不明，如土地使用权系农村集体所有，由于宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，本案原告非该集体组织成员，不符合身份要件；若如土地使用权系国有性质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得进行转让。故判决该买卖协议无效。

因协议判定无效，故返还因协议取得的财产；不能返还的或返还无意义的，应进行折价补偿，有过错的一方应赔偿因此给对方造成的损失，双方皆有过错的，按照双方各自过错承担责任。因本案中双方皆有过错，原告未尽到审查核实义务，被告对权属不明的标的进行交易，均有过错，法判决确认蔡某、刘某与林某、罗某宅基地买卖契据无效；被告于判决生效后十日内返还原告购地款及利息损失，原告承担自诉讼之日起利息损失的一半。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中涉诉标的转让手续属于法律强制规定的，因违反而导致合同无效。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。