工业用地变性商业用地需注意哪些方面？变更用途，一要看城市规划是否允许，二要到土管局办理变更，三要补钱。对土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，需注意以下几点：

      1、有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；

　　2、如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；

　　3、重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；

　　4、补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）

以上便是工业用地变性成商业用地需注意的一些事项。