工业地变性成为商业地需要注意哪些方面呢？相信很多人对此不太清楚，今天我们对需要改变土地使用权出让合同约定的土地使用者提出以下几个注意事项：

　　1、有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；

　　2、如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；

　　3、重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；

　　4、补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）