摘要:伴随国土部对“小产权房”的清理工作加大力度,许多人也担心起自己会不会摊上这事,那你的房子是不是小产权房呢?本文来告诉你答案。
伴随国土部对“
小产权房”的清理工作加大力度,许多人也担心起自己会不会摊上这事,那你的房子是不是小产权房呢?本文来告诉你答案。
什么是小产权房
小产权房是指在
农村集体土地上建设的房屋,未缴纳
土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的
土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得
确权发证,不受法律保护。
小产权房性质分类
“小产权房”的性质有两种:
一种是在
集体建设用地上建成的,即“
宅基地”上建成的房子,只属于该
农村的集体所有者,外村
农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用
耕地违法建设的房子。
小产权房七大弊端风险
1.缺少“五证”
“五证”即具备
国有土地使用证、
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,是消费者取得房产证的先决条件。包括城中村改造在内的
房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2.拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由
土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5.遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借
新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6.小产权房不能抵押或者上市转卖。
买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
7.一不小心就“被犯罪”
国家已加强“小产权房”清理工作,同时对开发小产权房情节严重的直接判刑,因此这样的法律底线别触发的好。
政策红线
2008年到2015年的八年间,国土部连续7次对小产权房进行政策上的管制。近日国土部也会同住建部开展“小产权房”清理工作,对违法线索及时组织核查,督促依法依规处理。在
试点的基础上,研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会,协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题,从司法层面加大打击力度。