2014年11月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。发展适度规模经营已成为必然趋势，也是发展现代农业的必由之路。新的一年，土地改革也迈开了新步伐，全国出现了大规模流转土地的高潮。随着土地规模化，也相应出现了诸多问题。据有关专家指出，大规模流转土地过程中也隐藏着不可忽视的风险。

高投入慢产出的成本风险

土地流转的成本都很高，规模化经营就让投入的成本有形中提高了更多。而农业生产却并非马上就能收益，需要用时间来进行沉淀，这样一来就难以弥补之前的投入。国内有许多产业园区都面临相同的困境，盲目买地却又持续亏损。因此在投资农业项目之前就需要做好规划，首先就得从成本上核算需要的土地面积。

多方协调的关系风险

由于我国农村社会的复杂性和多样性，大规模流转土地会面临处理各种关系的问题。土地流转涉及到的相关主体包括农民、集体、地方政府等。特别是从农民手里流转土地的时候，往往面临着很高的沟通和协商成本，一旦处理不当，就会惹出矛盾甚至出现群体性事件。而在农村，一般处理矛盾的方式也很少采取法律解决的办法，地方政府在处理这类经济纠纷的时候，也会站在稳定的角度，尽量照顾农民的利益。所以土地规模越大，发生土地纠纷的可能性越大，投资者处理矛盾的成本就会越高。这是大规模流转土地的一大风险。

不合理规划导致的低效风险

规模流转土地，面临的另一大风险就是规划风险。一般情况下，投资者一旦拿到大规模的土地，首先就会面临着园区整体规划的问题。由于缺乏农业的运作经验，不知道如何发挥土地的最大经济价值，就需要找到相关专业机构进行园区规划。但是现在市场上的规划公司良莠不齐，很难满足多方面的需求。规划一旦出现问题，大笔资金砸进地里，就难以回收回来。

管理缺陷风险

土地规模越大，管理土地的成本就会越高。由于农业生产不同于工厂化作业，难以实现集中生产，现场监督。园区或者农场管理就会面临着巨大的管理漏洞风险，农民工人偷懒窝工现象突出，管理者由于缺乏经验，很难保证高产高效，造成亏损严重，难以为继。管理风险也是大规模流转土地的风险之一。

政策层面的风险

很多投资者对土地的性质认识不清，往往会踩入政策的红线之内。比如在一般耕地上搞建设，在基本农田上搞非粮化经营等，这些都是违反国家政策规定的。政策风险是可以提前通过了解所流转土地的性质避免的。

基于上述五大风险，投资者应在农业项目投资前充分了解政策，协调好多方关系，做好成本控制及整体规划，加强自身对农业项目的管理经验，只有这样才能实现农业现代化的发展和自身利益的增长。