什么是农村土地金融?农村金融如何发展?

聚土网 2018-11-23 10:49
摘要:农地金融是农村土地金融的简称,它是指农业土地经营者以所承包农地的经营权作为抵押向金融机构融资的资金融通形式。

农地金融是农村土地金融的简称,它是指农业土地经营者以所承包农地的经营权作为抵押向金融机构融资的资金融通形式。

农地金融旨在为农业生产经营者提供中长期贷款,以解决农户的资金缺口,实现农业收入的持续增长。从经济角度看,土地的特点是:位置固定,不能移动,具有永久性;通过对土地的经营可不断获得收入,具备还本付息的能力;土地是稀缺的和不可再生的,社会经济越发达,土地的价值越高等。土地的特点决定了农地金融的主要特点是:债权可靠,比较安全;贷款期长,利率较低。将土地债券化后,就可将土地财产变成可分割和流动的财物,可扩大流通范围,广泛吸收社会资金。

土地金融制度

即土地抵押信贷制度。

凡是愿意用自己的土地作抵押获得贷款的农民可组成合作社,将各自的土地交合作社作为抵押品,合作社以这些土地为保证发行土地债券,换取资金。中华人民共和国成立后,在相当长的时期内法律规定,土地不能作为财产抵押,因此也就不存在以土地作为抵押的土地金融制度。1988年起中国宪法和土地管理法经过修改后规定,土地使用权可以依法转让,为中国开展以土地使用权为抵押信用的土地金融业奠定了法律基础。在土地所有权与使用权分离的情况下,出现了土地使用者以使用权作抵押获取资金融通,用于土地开发、利用和建设。社会主义市场经济体制的完善和土地综合开发事业的发展,必然会促进中国土地金融业的发展。

土地流转趋势下,农村金融如何发展?

鼓励更多的互金平台入驻农村市场

除农村农业银行、农商银行、农信社外,近几年,陆续蚂蚁金服、苏宁金融、京东金融等平台相继抢占农村土地金融市场,纷纷在农村市场布局。同时国家政策对土地也适当放宽限制,林权、农村房屋、承包地、厂房等都可以进行抵押借贷。鼓励更多平台入驻金融市场,扩大农村金融市场竞争力,农村金融发展就会越加活跃,市场也会更成熟。

扩展新兴支付方式的辐射范围

农村金融业务具有数量大、单笔额度小、地域广的特点,这就为布局互金平台等金融机构的乡镇营业网点,扩大支付清算体系和新兴支付方式的辐射范围就增加了难度。而对于金融机构而言,农民更多利用网络支付,更有利于获取该农户的交易信息,对于机构信贷系统体系的建立更有利,因此,扩大支付清算辐射范围也很有必要。

创新信贷产品和抵押模式

农村金融模式不能照搬城镇金融,农业存在自身的特性和弊端,因此,创新金融产品、服务方式、抵押担保贷款模式都需要切实能够满足当下专业大户、家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体的融资需求,同时,农村抵押品的特殊性也需要制定相应的抵押价值认定和抵押登记制度,提高风险防范措施。

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