什么是土地出让金的征收标准
土地出让金是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
１、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的３５%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的４０%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的４５%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的２５%。
２、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格（备案评估地价，下同）减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
３、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的１０%。
４、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅（含商品住宅）７０年；商业、旅游、娱乐用４０年；工业、综合用地等其他用地５０年。
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：１９９０年５月１９日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的３０%收取;１９９０年５月１９日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的６０%收取。
二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的１０%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的３０%收取;被拆迁户原土地使用权为１９９０年５月１９日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的６０%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：１９９０年５月１９日以前取得的，按标定地价的３０%收取;１９９０年５月１９日以后取得的，按标定地价的５０%收取。
土地出让金计算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
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