近些年来，随着家庭农场、农业合作社等的不断兴起，农村土地流转也越来越活跃。 

   土地流转是强制的吗？　

　1、强制性土地流转的是犯法的，根据承包法，土地经过确权之后，承包人可在自愿原则下进行土地流转，包括出租、转包、转让、入股等方式。但如果是强制性流转的话，是犯法的，我们可以提起上诉。

　　2、整村流转需村民全部同意

　　在很多土地集约规模经营的地方，很多土地都是整村流转的，由于会涉及到土地的整合，那么就必须将农户自愿、一级土地租金分配、土地分红等事宜详细表述在流转合同中，这是需要村干部们挨家挨户去一一落实的。

　　3、村干部自己的土地可自行流转，村民无权干涉村干部自己的土地也是可以自己流转的。村民自己以出租的方式流转土地可不经过村委会同意，但这也是要看方式的，像转让/互换、转包等就要在村委会备案地登记。

　　4、集体土地流转需召开村民大会征得同意

　　村里的其他非承包地的农村集体土地，若要流转出去，则需要召开村民大会进行商议，并获得村民代表的同意才行。

　　土地流转注意事项

　　1、土地流转原则：依法自愿有偿

　　流转费没得着，还得自己收拾残局！

　　近些年来，随着家庭农场、农业合作社等的不断兴起，农村土地流转也越来越活跃。但有些农民朋友，可能是为了眼前的一点小利，不按法律规定程序流转，最后却因此吃了大亏，受到巨大的经济损失。

　　这些场主多数是找亲戚牵线，既不签土地流转合同，也没有村委、镇经管站鉴证，出了问题被坑的就是咱农民！

　　具体流程

　　①双方自愿写出流转土地申请，内容翔实；

　　②审核登记，经村把关报镇备案；

　　③商定流转土地价格后，公布信息；

　　④双方签订流转土地合同，乡镇经管站鉴证归档。

　　注意：只有纳入程序监管后，农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。

　　签合同时，这几点不注意要吃大亏！

　　①签订合同的双方，一定是在自愿原则下签订的。（听起来像是废话，但你要知道，有很多特别狗血的纠纷发生，就是因为违背了这点）②法律规定，只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地，如果违反这一条规定，签订的合同无效。（合同无效，直接关联个人利益，大家一定要注意这点！）④越权发包土地签订的合同无效，比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，这种合同无效，农民朋友如果遇到这种情况一定要维护自己的权益！

　　⑤合同中的流转年限超过原本承包年限咋办？承包年限的起始时间均以98年（第二轮）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

　　还有人在这两点上吃过亏！

　　①流转土地的用途问题

　　《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。这点对咱拥地农民来说很重要，比如土地流转出去，被承包方浇筑水泥地盖了养殖场，这浇了水泥的地以后收回来还能种东西吗？肯定会有影响啊，所以一定要在协议中白纸黑字写清楚，不能更改农业用途！

　　土地流转后，粮食补贴谁拿？

　　土地流转后，经常有关于粮食补贴谁来拿的纠纷，承包户和拥地农民到底谁来领取粮食补贴呢？抛开说不明白的原则和规定，这么来解释最清楚：

　　土地承包协议中，须协议清楚粮食补贴归谁；》协议中并未明确补贴归谁的情况下，双方为此发生纠纷，协商解决；>>>协商无法解决的，废除土地承包协议，重新签订新协议。

　　对于双方，无非就是这种情况：补贴给拥地农民，土地流转金便下调一些；补贴给承包户，流转金便提高一些。只不过就是提前在协议中白纸黑字写好便是。

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