一、土地简介

㈠地块位置

本地块位于浏阳市官桥镇，官桥镇地处浏阳市西南部，南接株洲、醴陵两市。距株洲市区20公里，黄花国际机场40公里，长沙45公里，浏阳市区45公里。附近有上瑞高速，平汝高速进出口，融入了长、株、浏半小时经济圈。沪昆高速、岳汝高速两条高速公路交汇于此，百里花木走廊穿镇而过。

该地块所处地理位置区域山清水秀，方圆十几公里无污染，有保护得很好的生态植被系统，是中药材、果园种植及养殖难觅的理想栖息地，园区交通极为便利。

    从长沙市火车站出发走高速到该地块仅需1小时。

（二）地块基本情况及基地特色

权属情况：林权证齐全，流转年限长（至2052年底），现所有承包土地（含水田）还有34年承包经营年限，便于大项目长期开发。

地块面积：将近2200亩，其中未利用已开发的熟林地约1300亩，养殖基地200亩、药材基地600亩、水田70亩（零星分布）、水库25亩。

1、基地特色

2200亩基地全部连片，范围内无住户，便于开发与管理。

旅游休闲前景好：和旅游新区普迹夹洲岛连成一体，未来3年就会形成旅游热点。

浏阳民风淳朴，劳动力成本低，现普通农活工价低廉：男工每天80元，女工60元。

基地风景优美，有山水土田，山坡高才80米，土质及矿物质含量好，林间水库及农田一并流转，浑为一体，无开发时水土流失隐患。

已经有第一期600亩中药材种植项目和百草鸡养殖项目进入盈利期，这一小块每年就可坐收超百万。

基地已经修通了5米宽的水泥路面，方便运输和休闲交通需要。

2、百草鸡养殖场特色

百草鸡已经品牌推广4年，在当地附近口碑好，信誉高，品牌高大上，有一定的无形资产。

百草鸡主打散养芦花鸡，附上中药材概念，包装精美，附加值高，美誉度高，加上芦花鸡肉味鲜美，肉紧皮韧，山林散养，空气好，环境佳。

养鸡场规模较大，设施齐全，扩通后可同时养数万只鸡，路通电通水通网通监控通，玉米粉碎机及育雏设备齐全。

周边民风好，安全性好。

一个人可养4000鸡，人工成本低，玉米成本连年价格低廉。

百草鸡每只120元，鸡蛋每个2元，经常供不应求，经济效益好。

山区养鸡，空气环境好，不易得病，没有后顾之忧。

3、中药材种植区特色

黄栀子、枳壳为中药材常用药，市场缺口大、不愁销路。

400亩黄栀子，200亩枳壳已经种植4年多，现在黄栀子已经开始进入产出期，2年后进入盛产期，枳壳1年后进入产出期，3年后进入盛产期。

黄栀子、枳壳寿命长，有数十年的寿命，一旦进入产出期，以后可以连续产出数十年，缺点就是前期投入大，前期栽种除草施肥成本大周期长，但现在已经栽种了4年多，不再需要多少投入就可以坐等收入了。

中药材种植区全部配置了水塔，自来水管，三相四线电也通到了种植园区。

种植园区外通5米宽水泥路，种植区内也路路相连。

中药材属于健康产业，国家大力扶持，市场需求大，经济效益好。

进入盛产期后，种植区将给投资者每年带来100多万元的收益。

二、转让价格

由于公司转型，股东无心无力去经营，我们愿意以优惠（实际已大亏本）的价格转让。

现转让价格：650万元。 我们从初开发至今，已投入约1100万元，投入包含：一是42年土地承包费，二是养殖基地、药材基地、水库的开发投入，三是修路、架电线，建水泵房、监控、打井、水塔、水泵等，四是当时办林权证及项目立项和处理市里、镇政府、村上等的关系协调费用花费了百多万，现在没有任何纠纷和矛盾。

现在长沙市城区周边虽然上千亩可承包的林地很多，但地理位置便利，已开发为成熟地并具规模且接手即可盈利的林地并不多见，本地块也可以属于是长沙市城区周边的稀缺资源。

具体的转让方式，可进一步协商。