本地块位于罗阳镇浪头村,总占地面积231313平方米,于2011至2012年相继办为7个国土证,用途为城镇住宅用地,整体转让条件:
1、按现状出让:容积率1.8,不包清场,不包青苗和拆迁补偿,不包迁移高压线,不包容积率地价补偿,不包变更股权相关税费,不包协调政府和村民之间的事项(国土证内还有一个村小组土地未征地),总转让价¥7.5亿元。
2、按成熟地转让:容积率3.5,总建面积809600平米,包清场,包过户,包协调相关事项,包达到开发条件,以成熟地块交付,转让楼面单价2200元/平米,总转让价约¥17.8亿元。
3、原有税票1.5亿元,加增容地价约5亿元,可提供发票约6.5亿元。
4、因当地政府与村民关系的复杂性,为尽量规避后期开发风险,建议买方选以上第2款(按成熟地转让)方式转让。