一、合作方式：
1、流转转让：700亩林、田、土地等全部或可分割以权证流转方式进行权益转让；其流转转让后的林、田、土地用途符合国家政策许可即可，由权益方自行经营。
2、项目合作开发：
A、主业：开发避暑旅游/休闲/疗养地产、培训/拓展基地等主业项目；以两者进行投资互补。
B、副业：度假避暑山庄、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山野趣味、土特产营销、户外运动、野营等项目。
C、可以用开发避暑旅游/休闲/疗养地产收益来填补培训/拓展基地的建设投资成本，以减少或拉平总投资成本。
3、其它流转转让或项目合作开发方式均可提出，通过协商等双方议定即可。
二、区域位置交通概况：
流转转让或合作开发区域位于湖南省株洲市炎陵县县境南部，罗霄山脉中段，井冈山西麓。区域海拔900～1300米左右（此海拔为锦绣黄桃等高山水果的最佳生长环境）。
炎陵县总面积2030.24平方公里，人口19.6万，县辖15个乡镇。炎陵县建县于嘉定4年(公元1211年)，原名酃县。因华夏始祖炎帝神农氏安葬于此（其陵寝坐落在县城之西17公里处的鹿原陂）。为纪念这位华夏文明的伟大先祖，1994年4月5日，酃县更名为炎陵县。
交通情况：
1、C106国道：区域到C106国道徒步35分钟左右。
2、过境高速：
A、岳汝高速：距岳汝高速中村出/入口仅20分钟；岳汝高速：是湖南省高速公路网（五纵七横）中的一纵。
B、炎睦高速过境（炎陵县）。
3、衡茶吉铁路：过境且设有炎陵站。
4、高铁：渝长厦高铁线湖南段如经湘潭、株洲则定会在炎陵、桂东县设停靠站，区域距桂东高铁站应为35分钟左右。
5、距江西最大的地级市赣州市（人口近850万）、湖南省会长沙市约3小时车程（高速）；距湖南郴州市、衡阳市、广东入境约1.5～2小时车程；距郴州市桂东县县城仅35分钟左右；此为业务开展提供便利。
三、所属区域物产和地理环境：
1、区域属中山区地形，海拔在800M至1300M间，项目区建设用地坡度小；区内属亚热带季风湿润气侯，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，雨水充沛，阳光充足，气温偏低，年平均气温22℃左右，雨季在3至5月，年总降雨量在1700MM以上，11月中旬（阴历）开始霜冻，霜冻期60天左右。区内人烟稀少，以农林业为主，经济作物主要有稻谷，项目区内溪涧水质良好，可供饮用，且水量较大；区内生存着大量对环境指标要求极高的野生蝾螈。
2、区域内植被丰富熠熠生辉，覆盖广泛，动、植物多样；空气质量极佳负离子及其丰富，组级辖区内山地面积达17500亩左右，人均250亩左右，无山地所有权纠纷。
3、山场内盛产天然绿色茶油、香菇、木耳、茶叶、天然蜂蜜、竹笋和魔芋等绿色产品（不施化肥农药为自然天成）鸡羊等均为放养，均可实现无饲料喂养。以及炎陵黄桃和高山雪晶梨、奈李等优质水果的种植，还盛产绞股兰、伏灵、田七、金银花、杜仲和厚朴等各类名贵中药材。
4、水：水为山泉水，达优质直接饮用水标准，山民均直接饮用。
5、电：并网高压电，现为二相电，但可拓展到三相。
6、网络：牵线入网，运营商：电信。
7、所处区域为湖南省炎陵县黄桃平乐中心产区，此已成为炎陵县支柱产业。
8、项目建筑用地适宜度：
区内有多处可平整出达足球场大小的平地，可用于建设所需，如：住宅用地、度假酒店、足球场、山庄、别墅、停车场等，更可沿溪流建设山野别墅；完全能够满足建筑设施用地的需求。
四、其流转转让或合作开发区域所属林、田、土地等集中在一片综合性区域内，其所有权大部分集中所属两农户。
1、2017年所涉及区域内的林地面积，因国家生态育林封山的补贴政策实施，现一农户（叔）的800亩林地，现只剩下250亩左右。其它的相应农户已全部申请生态育林封山，实际林地现有面积只有400亩左右未封。
2、生态育林封山的区域大部分位于海拔1300米以上的区域，1300米以下未有多少进行封山，此对项目的开发不构成影响。
3、生态育林封山的部分以后都是不允许进行任何的砍伐和破坏的，那将是对生态和景观最好的保护，此与项目的开发相得益彰。此不需要成本投入就已达到了项目开发的如景观生态保护等的需要。
4、最终面积林、田、土地等全部合计也只有：600～700亩，已大大减少了项目的投入成本。
五、避暑地产、培训/拓展基地主业开发项目的构想：
1、避暑地产：特指海拔在800米—1500米、夏季气候适宜、居住环境舒适、依托现有场镇或旅游景区开发具有避暑旅游/休闲/疗养居住功能的商品住宅；其可分为：避暑旅游/休闲/疗养地产。
2、中国避暑地产兴起于重庆，近几年逐渐在全国风行，重庆市更于2013年出台了：重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020年)，请网络查询。
3、避暑地产可采取销售或出租等方式来获得利润的回报。
4、可以以避暑旅游/休闲/疗养地产、培训/拓展基地等为主业进行项目开发；辅以度假避暑山庄、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山野趣味、土特产营销、户外运动、野营等副业，进行综合性一体化项目开发。
六、支持避暑地产、培训/拓展基地主业开发的环境体会：
1、在这里你能零距离的贴近大自然，远避现代城市的灰暗、喧哗、繁杂和慵倦；远避灰暗无云的天空，酷热如火的夏日，高楼林立的大厦，霓虹闪烁的都市和簇拥的人群。在这里鸟鸣就是音乐，花草就床铺，云雾就是被单；听着溪泉淙淙，品着名茗喝着土制米酒，吹着凉意山风，远眺着层层山峦和霞光，悄然入梦。在这里你可以吃到香甜美味的山珍，小憩在云绕山间，流连在幽幽小径，山风轻抚你的脸庞，在酷暑的六月里盖着被子入眠。在这里生活，惬意的你感觉不到时光的流逝和尘世的凡俗。
2、如果你有兴致还可以随同山民一同步入原始的森林，探寻远古的足迹，搜寻不知的花草、树木和动物，采着野香菇、木耳或灵芝，感受凝云在脚下流动如仙境般的壑达，享受着一切大自然给予的恩赐。更甚者可以夜宿山林，追寻那份远古的刺激。春有百花，万紫千红；夏有山风，凉意袭面；秋有枫叶，果香入腹；冬有瑞雪，晶莹生烟。
3、这里的山，重峦叠嶂，气象万千，纷红骇绿，有清幽深遂的郁秀，有仙境的孤美，如画；这里的水，飞溅如丝，碗蜒轻灵，有依依升腾的妩媚，有明镜的澄碧，如诗；这里的云，层层隐现，如烟似雾，有烟波浩渺的虚无，有波浪的潋滟，似海；这里的雾，峰簇峰嵘，风驰电掣，有气吞山河的磅礴，有奔雷的皓势，似潮。这里的雪，银装素裹，粉妆玉砌，妙然生烟，有微波烟云的飘渺，有琼宫的洁白，如幻。这里的一切都是那么的安逸而生动，在这里你的心境会像天空一样宽广，似泉水般清澈，如云般安祥；让你的身心得到脱凡的享受。
4、因其区域“与世隔绝”为世外桃源，对于所述主、副业项目开发极好。
七、避暑地产、培训/拓展基地主业发展前景：
1、随着全球气候变暖、城市热岛效应等的影响，7、8月份的气温完全超出了人体感觉舒服的环境温度，避暑成为了夏季旅游/休闲/疗养中一个永恒的话题，避暑旅游需求旺盛，发展潜力巨大。
2、避暑的时间是在每年最炎热的6、7、8月份，在参与避暑旅游的游客当中，学生与教师群体、老年人群体及“火炉城市”居民是三大主体。
3、我国已经形成了以哈尔滨、吉林、沈阳、延边、长春、大连等为主体的东北避暑版块；以青岛、烟台、秦皇岛、承德等为主体的华北避暑板块；以西宁、呼和浩特等为主体的西北避暑板块；以贵阳、昆明等为主体的西南避暑板块；以及以成都为重点市场的青城山板块、以重庆为重点市场的黔北板块、以长沙为重点市场的湘西板块、以武汉为重点市场的鄂西板块、以南昌为重点市场的庐山板块、以南京为重点市场的皖南板块等火炉城市周边的避暑版块等六大重点避暑市场。
4、鉴于现有开发的避暑地产情况，从图上可以看出，在靠近广东省的湖南境内，其避暑地产现有开发的区域仅限于湘西。而靠近广东、江西省的湖南湘东南边陲、井冈山西麓有"邑有圣陵"--炎帝陵所在地炎陵县一线却还是一片空白（图示红色圈起处）。
5、作为炎黄子孙祖先的圣陵（炎帝陵）和中国红色革命摇篮的所在地炎陵县，政府已将其发展方向定向：以红色、生态旅游和现代农业等为主。
6、依据我地块的位置、交通、地理环境等优势，如以避暑地产和培训拓展基地作为主业，辅以度假避暑、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山野趣味、土特产营销、户外运动、野营等为副业进行综合性的开发；因其与炎陵县政府发展导向一致，其发展前景将非常的巨大。
八、度假避暑山庄、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山野趣味、土特产营销、户外运动、野营等副业发展构想：
1、区域内表层均为黑土土质，98%以上土地均被泥土所覆盖，甚少局部大面积裸露山石，土地肥沃。种植经济果木或药材：如锦绣黄桃、油茶树（现野生油茶树年产茶油近五百斤等）。
2、区域位于中国优质黄桃之乡的中心产区，极具种植开发潜力。如种植优质高山黄桃、樱桃、猕猴桃等高品质高价值水果，也可种植药材。
3、其为养殖业提供独有的天然的生态环境：山羊、鸡、石蛙、蟮鱼或蜜蜂高经济畜禽类等动物，项目区“与世隔绝”能够大量放养；野生动植物训化/种植。
4、区内有原始森林、瀑布、溪涧和竹林小径等许多自然天成的景观资源；你可以踏云山雾海、赏百花、观日月霞光、听鸟语竹啸、尝农家宴、品云雾茶、摄雪景、觅野草山花、摘野果或逐迹追源或闲于山水间，为你提供繁华都市中所没有的乐趣。
5、区域位列炎陵旅环线延长段，其区域内风景如画，完全具备生态旅游的美好前景。
6、饮食文化：山野家宴、客家菜、八大碗等饮食文化极具特色。
7、附带可发展为周边的土特产集散中心。
九、以上陈述已力求客观，致诚邀有志之士，带资金、项目，一同开发其世外桃园，谋求共同发展。如需要所属林、田、土地等均可全部或部分以权证流转方式进行权益转让。有意者可依此提供的电话与之沟通洽谈，并诚请实地现场考察及评估。
