*地
块
项目简介
*一、项目概况
* 1，项目地址：番禺区市桥镇禺山西路沙头路段。
* 2，占地面积：120亩，容积率3.4，计容建筑面积272000平米
* 3，土地（用途）：现状是工业用地（政府已规划为商住，可申请办理）；
* 4，出让方式：项目股权转让；
* 5，转让金额：5625元/平米* 272000平米=15.30亿元（商住价格，工业价格另商谈）。
* 6 ，使用权：工业终止到2049年12月；商业70年新证，终止约到2087年。
* 7，项目原来是一家化工厂，有厂房和员工宿舍楼，工厂早已停产，员工也已安置妥当，土地干净。在广州番禺市桥，距离地铁口大概10分钟左右路程，周边有高档住宅小区和写字楼，目前该地块周边的挂牌价是13000。商品房是28000~30000左右，地理位置非常好的。原厂房规划有120亩，当时只办了80亩的证，现业主正按120亩面积积极办理完善申请商住的手续资料，因为业主想尽快卖出，价格相对市场价比较优惠，但希望合同会有几个条款可以在此先做说明：
a、合同会限定两个价格，现状即工业性质一个价（具体金额再商议）；商住一个价：15.30亿（含政府征收地价和村委地价补偿）。商住容积率3.4
b、定金的支付方式。直接支付定金1亿，若在规定的时间内（90天）未能办好商住手续，则以现状的价格成交，具体再商议。
c.以股权转让的方式交易，地主原有约两亿发票+40亩的补地价0.7992亿元+原来80亩工改商的补税0.48亿=3.2792亿（具体以实际的为准）。
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*二、投资方提供资料：
* 1，营业执照、认购意向书、资金证明（或流水）；
* 2，佣金服务费承诺书。
*三、投资方入围条件：1，具有对应的开发资质；2，有足够的资金开发此项目。
