• 转让 价格 8000.00万元
  • 系统编码 JTB28340
  • 流转方式 转让
  • 流转年限 38
  • 土地用途 商服地
  • 面积(平方米) 12200
  • 预授信额 暂无
联系看地 客服热线:400-878-4566服务时间:(9:00~18:00) 所在地区:不详
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土地信息

  • 土层厚度:不详
    防洪排涝能力:不详
  • 土壤质地:不详
    土地用途:商服地
  • 机械化度:不详
    流转用途:不详
  • 灌溉水源:不详
    配套设施: 不详

其他说明


一.项目概况

(1)项目名称:珠海市名车城4S店及其物业产权转让

(2)项目地址:珠海市名车城

(3)权属人:珠海市**汽车服务有限公司

(4)经营范围:汽车销售、酒店及办公等。

(5)土地使用期限:2008年2月至2054年8月24日,剩余使用期限38年。

(6)资产介绍:主要为2栋独栋物业,包括汽车服务中心和汽车服务综合楼占地面积共12200  

㎡,总建筑面积14600㎡。      

其中汽车服务中心主要用途为汽车4S店,办公,其占地6200㎡,建筑面积6200㎡,容积率1:1,共3层,1层建筑面积2680㎡,2层建筑面积2680㎡,3层建筑面积1000㎡;

汽车服务综合楼主要用途为酒店、办公、汽车4S店,其占地面积6000㎡,总建筑面积8400㎡,容积率1:1.3,共6层,1-4层建筑面积约1500㎡,5-6层建筑面积约1200㎡。


(7)转让方式:按房产现状转让产权,转让价人民币8000万元,交易过户税费由买方承担。目前该物业处正常租赁营业状态,转让后可继续出租或清退,具体操作可协商。


二.项目具体信息

 (1) 项目描述

该4S店及其物业位于珠海市交通便利,市场广阔。地处配套设施发展成熟的综合汽车城,市场潜力巨大。

转让项目主要包括2个物业,包括汽车服务中心和汽车服务综合楼,占地面积总共为12200㎡,总建筑面积14600㎡,使用期限为2008年2月至2054年8月24日,剩余使用期限38年。其中汽车服务中心主要用途为汽车4S店,办公,占地面积6200㎡,建筑面积6200㎡,容积率1:1,共3层,第1层建筑面积2680㎡,第2层建筑面积2680㎡,第3层建筑面积1000㎡;另有汽车服务综合楼,主要用途为酒店、办公、汽车4S店,占地面积6000㎡,总建筑面积8400㎡,容积率1:1.3,共6层,1-4层建筑面积约1500㎡,5-6层建筑面积约1200㎡。

该项目按房产现状转让产权,转让价人民币8000万元,交易过户税费由买方承担。

根据市场调查,若按单价5500元/㎡计算,该项目总价值8030万元;按单价6000元/㎡计算,总价值8760万元,另每年还有土地增值的利润空间需要包含计算。目前名车城办公类物业月租金单价为30元/㎡,该物业月均租金收益约为525.6万元,年租金收益回报率约6.57%,不考虑未来租金水平上涨条件下,10年租金总收益达65.7%。综上所述,该项目投资回报预期可观,结合该项目正常运作带来的盈利,总价值收益远高于业主报价的8000万元 ,投资潜力巨大。


(2) 项目价值投资分析

1.交通便利:该汽车服务中心综合楼项目位于珠海市,地域广阔,道路四通八达,来往人流车流络绎不绝。名车城辐射范围内有10个左右的公交站,道路宽畅,为不同交通方式来往的市民带来极大便利。4s店是集汽车、汽车配件销售、汽车维修和信息反馈为一体的“汽车摩尔”,人流、物流、资金流、信息流均很大,交通便利的因素对于成功经营一家4s店至关重要。

2.集群效应明显,公共设施共享:现代的4s店建设应按照大市场、大流通的标准整体规划以便形成规模效应。该项目位于配套设施发展成熟的综合多元化上冲国际名车城内,周围分布大量品牌4s店,集群效应带来了地理位置、成本和人气等方面的巨大优势。依托于一个有影响力的汽贸市场,使得业务的经营事半功倍。

3.建筑设计优秀:楼内的玻璃设计以及所处优越地理位置的日照条件的结合,可以使阳光全面射入展厅,让室内明亮度达到最好光线效果;室内通风对流,空气流通良好;汽车服务中心店内功能分区专业明确,给顾客优质尊贵体验。



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