一、区域简况：

本项目用地位于东莞市环城路 与莞樟大道的交汇路口，隶属寮步镇横坑金银岭村，已准备划归东莞市中心城区。此地是东莞的黄金十字架交汇点，具有得天独厚的区位优势：东接莞深、莞惠高速公路出入口和时富花园、金湖花园、丰泰城，南连翠湖花园别墅小区、汽车客运东站及万科城市高尔夫花园和御景湾酒店，西至环城路及东城新区和万达广场，紧靠市府机关公务员住宅小区、怡丰翠云轩、鼎峰尚境和星河传说豪宅区，北邻莞樟大道，可直达十多个镇区，四周道路畅通便捷，周边配套成熟，银行、酒店、学校、医院、车站、市场齐全，目前属于城郊结合的黄金地带，随着东莞城市建设的东扩，预计两年内会将此地段规划为东城区直辖，开发前景极为可观，升值潜力指日可待。

二、地块简介：

本地块总占地面积27857平方米，商住用地，于1998年取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，于1999年取得《国有土地使用权证》，使用期限70年，至2068年止。除绿化用地外，实际用地面积为20047平方米，容积率3.9，可建总面积约78000平方米，商住比例为7：3（即商业比例为70%）。

1999-2013年期间出租给三家汽车贸易公司经营汽车销售。现租赁期满，本公司筹备开发房地产项目。

根据前期市场调研结果，此地块较适宜开发建设为主题会所、星级酒店、专业市场、综合娱乐、商业广场或SOHO公寓、商住复合项目。

三、转让说明：

1、交易方式：直接购地，以在国土局过户鉴证交易的方式进行，手续办理及相关费用(约13.65%)由购买方负责，本公司提供相关协作。

2、转让金额：地价总额为￥3.3亿元(不含税)。

3、该土地已在银行融资￥1.7亿元，可直接转贷给买方(带抵押过户)。

四、补充说明：

本公司属东莞本地民营企业，该地块产权清晰，无任何纠纷，即买即过户即可开发。

不明之处，请垂电！谢谢！