一、 邵阳市简介
城市概况 邵阳，史称“宝庆”，位于湖南省西南部，是一座拥有2500多年历史的古城。总面积20829平方公里，全市辖3区、7县、1自治县，1县级市。市辖区常住人口约720万，为全湖南地级市第二位，仅次于衡阳市。目前城区人口约80万，城市化发展空间广阔。
北塔区，1997年10月邵阳市区划调整后设立，与新邵、邵阳两县接壤，与双清、大祥两区隔江而望。全区现辖3乡2办1场和1个省级开发区——邵阳市江北民营经济开发试验区。土地面积84.4平方公里，人口约13万人。
区位交通 北塔区致力打造交通枢纽城市，区内资江一桥、西湖大桥、资江二桥贯通市中心区，以蔡锷路、魏源路为轴线，其它道路为骨架的“四纵七横”路网基本形成。320国道横贯东西，207国道纵连南北。特别是近年来随着潭邵高速、洛湛铁路、邵怀、邵永高速的相继开通，沪昆高铁、二广铁路、娄邵铁路改建、邵衡高速公路开工建设和邵坪等高速公路项目的规划立项，北塔与外界的距离进一步拉近。
经济 2014年，全年全区实现生产总值285928万元，人均GDP为26949元。全年财政总收入完成18989万元，税收收入完成13133万元，占财政总收入的比重为69.2%。城镇居民可支配收入17852元，农村居民人均达到纯收入11554元，农村居民恩格尔系数为37.5%。
周边房地产概况
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楼盘名称 |
开盘时间 |
现状 |
均价（均为成交价） |
商服 |
|
中驰第一城 |
2013年1月 |
一期售罄二期已近尾盘 |
3700元/㎡ |
19500元/㎡ |
|
广厦名都 |
2014年10月 |
一期已售60% |
3500元/㎡ |
20000元/㎡ |
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世界钰园 |
2013年6月 |
一期售罄二期已开盘 |
3350元/㎡ |
16500元/㎡ |
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九盛北海 |
2013年 |
已近尾盘 |
3650元/㎡ |
17000元/㎡ |
北塔区今年的楼市有回温迹象，房价不降反升。多个楼盘每月的成交量均能达到25-30套。整体住宅价格3500元/㎡，商业17000元/㎡。
项目周边土地市场概况
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项目名称 |
面积（亩） |
总价（万元） |
单价（万元/亩） |
楼面地价（元） |
容积率 |
位置 |
成交时间 |
|
江馨置业 |
142.2 |
13020 |
91.5 |
393 |
3.5 |
北塔区云山路与宝苑路交汇处 |
2014-3-20 |
|
邵阳市北塔区观音庵旧厂改制 |
70.4 |
8818 |
125.3 |
626 |
3.2 |
邵阳市北塔区观音庵 |
2014-8-4 |
|
邵阳市建工局 |
23 |
2070 |
90 |
539 |
2.5 |
邵阳市北塔区云山路与资兴路交叉处 |
2015-6-12 |
|
本出让项目 |
41.6 |
3350 |
80 |
345 |
3.5 |
邵阳市北塔区云山路与蔡锷路交叉处 |
等您来定 |
在项目周边土地价位在90万/亩以上，楼面地价差不多在400元以上。特别是“江馨置业”以及“邵阳市建工局”两个项目，其区位条件远不如本次出让项目。
二、 项目介绍
1.项目概况
项目位于蔡锷路以西，北苑路以东，云山路以北，柘木路以南。地块面积：27772.22平方米，合约41.6亩。招商价3350万元。具体控规如下：
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项目位置 |
面积 |
土地用途 |
土地使用年限 |
商住比 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高 |
起始价 |
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蔡锷路与云山路交界处 |
27772.22㎡ |
商住用地 |
商业40年 住宅70年 |
3∶7 |
≤3.5 |
≤45% |
≥30% |
＜80m |
3350万 |
2.拍卖条件
（1）起拍价3350万（合约80万/亩）；
（2）竞买保证金1100万元；
三、 项目优势
1.区位优势明显
主干道十字交叉，商业必选之地。
项目位于北塔区核心主干道蔡锷路与云山路交叉口，为新邵县进城必经与邵阳市往高铁站必经之地。交通便利，人流汇集，商业开发价值巨大。
十几家行政单位，众星拱月。
一公里范围分布有市工商局、市移动公司、市物价局、市公安局、市国税局、市消防支队等，公务员购房人群储备丰沛。
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