详询汉海拍卖 骆经理
     1.项目界址及规划条件：该项目土地位于河南（ 农用地、 商住地、 工业地）省汝州市东部，地块东临规划东环路、西临207国道（老东环路）、北临规划向阳路、南临朝阳（ 农用地、 商住地、 工业地）路。可出让总面积469.5亩（分七宗地出让，首推地块一55.5亩、地块二65亩，政府根据市场反馈情况酌情供应其余地块），商住用地，容积率≤2.5，建筑密度＜30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。项目地块出让参考价90-110万元/亩。

     2.商品房价格对比：目前汝州市在售楼盘主要集中在朝阳路附近，以雨润国际、圣庄园、万基花园为代表，楼盘品质相对较高，周边环境较为成熟，是汝州市商品房最为成熟的区域，也是商品房的价格高地，目前销售价格在3800-4000元/㎡之间。老城区为人口密集区域，商业气息浓厚，但城市形象相对落后，且发展受限，区域内已无净地出让，现有楼盘基本为旧改项目，商品房均价3800元/㎡。南环路区域为汝州市近两年发展区域，离中心城区较远，人气较差，商品房销售价格为3400-3600元/㎡，属于价格低谷区域。

    3.汝州素有“百里煤海”之称，是中部地区重要的能源化工基地，是中国中部经济实力20强县（市）。2010年被省政府省发改委确立为河南10个省直管试点扩权县市之一。2014年1月1日全面实行省直管体制。人口:城市总人口106.54万人；常住人口为93.27 万人，中心城区人口约35万人.