在一线城市中，广州是一个被低估的市场，广州的土地市场和楼市要比北上深稍显冷静，但广州也有广州的后发优势，有很多深圳无法替代的优势。据统计，广州全市十几个地王项目将在2016年集中入市，预计将抬高住宅成交价格。业内人士表示，“广州的房价普涨总是滞后北京、上海、深圳等城市1到2年时间。”我们不禁好奇在地王项目扎堆入市的新情况下，广州追赶北上广深还需要多久呢？

中国指数研究院常务副院长黄瑜女士指出，总体来看，多轮政策推动下，楼市整体已平稳回暖，百城住宅均价同比于8月止跌，且持续上涨。一线及部分二线热点城市住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强的城市改善性需求明显释放，高端项目热销，房价上涨较快。

广州2015宅地量少价高

广州2015年内共推出住宅用地48宗，占全年推出地块总数的26.8%。其中40宗地成功出让，且19宗地溢价成交，平均溢价率15.49%。

住宅用地共贡献土地出让金603.9亿元，占广州2015年内出让金总数955.8亿元的63.18%。

地王项目扎堆入市或抬高房价

据相关数据，从各区域看，2015年广州越秀、从化区无商住用地供应；中心区域商住用地成交194.09万平方米，占全市27.4%，同比大幅下降56%； 外围区域商住用地成交513.49万平方米，占全市72.6%，同比大幅增长近1倍；黄埔、花都、增城、海珠区商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超过10%。

2015年中心区域商住用地出让金额占全市55.7%，外围区域因其出让量大出让金额也占44.3%。海珠商住用地成交金额最多，达152.79亿元，占全市28.4%；黄埔区出让金额贡献也不小，为121.01亿元，占全市21%。

从近三年的情况来看，商住用地出让主要集中在外围区域黄埔、增城、南沙，以及中心区域荔湾、天河、海珠，未来两三年新建商品住房的供应将来自这些区域；番禺、从化供应以存量为主。

2015年广州各区商住用地楼面地价较2014年整体保持平稳，旧黄埔和萝岗区合并拉低了新黄埔区的平均楼面地价。

相关业内人士预测，全市十几个地王项目将在2016年集中入市。当前近几年商住地王项目逐步入市，不少项目地价占房价比例超过60%， 甚至超过80%（如南玻地块），这些项目开发商面临很大挑战和资金风险，如果房价长期保持平稳，项目盈亏可能出现问题，不利于行业的发展。从这一角度，只 要市场允许，开发商必然采取调高房价的措施。“地王”可能将拉动成交价的上涨。

小结

广州今年卖地收入创历史新高，土地市场非常火热，这预示后续将有充足的住宅供应。中国指数研究院常务副院长黄瑜女士分析称未来房地产政策将着眼于缓解企业投融资压力，同时推进长效机制建设,“去库存”仍为市场主基调，房价保持平稳。在这样的环境下，广州地市是否能保持热度，让我们拭目以待。