回顾2015年，南京土地市场火热不断。在去年的南京土地市场上，地王遍地开花。“逢土拍，必地王！”已成为南京土地市场一大亮点。土地市场持续高温，未来房价涨势已定。

南京2015年最贵地盘点

据CREIS中指数据土地版数据显示，年内宅地总价地王被刷新了2次；南京年内宅地单价地王被刷新了3次。当然，年内单价地王和年内宅地总价地王都诞生在八大热点区域里。

年内宅地总价地王：

年内宅地总价地王第一次刷新：2015年6月30日，中海打败招商、仁恒、保利、新城、中铁建及金地在内的6家房企，以总价39.4亿元摘的玄武区恒嘉路以东、月苑南路以南地块。

年内宅地总价地王第二次刷新（也是年内总价地王）：2015年8月7日龙湖地产以47.7亿元夺得江宁NO·2015G23地块，刷新年内宅地总价地王，同时该地块也是年内总价地王。

年内宅地单价地王：

年内宅地单价地王第一次刷新：2015年6月9日，南京年内宅地单价地王第一次被刷新，北辰实业以总价15亿元，竞得南京市NO.2015G10建邺区应天大街北26号地块国有建设用地使用权，成交楼面价21203.07元/㎡。

年内宅地单价地王第二次刷新：2015年9月23日，南京年内宅地单价地王再次被刷新！中海以22372.86元/㎡的楼面价豪夺鼓楼区热河南路果品市场NO.2015G34地块。

年内宅地单价地王第三次刷新：2015年10月28日，高达24026元/平米的楼面价使地块荣登南京新单价地王宝座！经过33轮激烈争夺，保利地产以21.6亿元摘得河西应天大街G39地块！

明年上市地块价格难降，下半年或有调整

南京土地市场上的外来面孔越来越多，除了看好南京楼市之外，加速在二线城市布局的战略令外地房企难以忽视南京这一长三角区域的重要据点。统计显示，今年有来自重庆东原、上海融创的企业首进南京，山东鲁能、西藏安宁、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰、苏州中锐、上海中建东孚以及华侨城也通过公开招拍落子南京。数据显示，今年首进南京的11家房企中，有8家溢价拿地，有的“拼杀”几十轮才得偿所愿，成本压力巨大，有开发商表示，拿地几乎不计成本，主要是“品牌形象的考虑”，这难免会令人对其今后新房上市的价格产生疑虑。

业内指出，南京今年高价地王频出的后果便是，项目上市时价格高企，若市场仍持续高温则问题不大，一旦楼市回落必然会受到冲击。照目前南京的楼市行情来看，明年上半年的房地产市场或将“惯性走高”，下半年的楼市则有望出现调整，一来冲动的购买力难以维持较长时间，二来则是市场自身规律使然。一家南京本土房企的负责人昨日在某社交软件上以“物极必反、居安思危”为明年的南京楼市做出预测，或许这代表了不少业界有识之士的心声

南京未来房价走势

宏观房价走势

中国指数研究院常务副院长黄瑜女士指出，根据中国指数研究院发布的《2015百城房价盘点报告》，房企预测半数预期全国价格将上涨，市场整体判断较为乐观。

房价走势问题一直受到各界广泛关注，为了能准确判断房价变化趋势，中国指数研究院于2015年12月底面向开发企业发起2016年房价走势预测调查，最终回收200余份有效问卷。调查结果的比较分析情况如下：调查数据显示，五成房企预测2016年全年房价整体将呈上涨态势，其中，36%认为房价涨幅在5%以内，14%认为涨幅将超过5%；32%房企认为2016年房价与2015年基本持平；仅有17%房企认为2016年房价将下跌。

九成房企预测2016年一线城市房价将上涨，近七成房企预测二线城市房价将上涨。因而作为2015炙手可热的重点二线城市，南京未来房价或将继续走高。

盘点南京2015：卖房50亿元连前十都进不了

2014年，南京只有世茂、中海和保利三家房企取得超过50亿的成绩。但在2015年，入围前十强的门槛明显提高，排名前十的房企销售金额全部突破50亿。世茂地产2015年在南京卖出88.94亿元，刷新房企在宁销售纪录。榜单显示，2015年南京房企销售第十名是51.4亿元。

展望南京2016：楼市供应超1000万平方米

2016年全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房，总体量超1000万平方米，供应量继续处于高位。

业内人士预测：房价还要涨

江苏省房协房地产研究所所长李智认为，2016年成交仍将维持高位，宽松货币及政策环境（贷款利率成本的下降、首付比例的下调、公积金政策的优惠确认等）对于成交的促进作用将不断兑现。

但是，2015年成交已经在2014年基础上拔高50%，需求经历了连续三个季度的连续释放，新增需求的积累需要一定的周期。特别是进入2016年下半年，受价格持续攀升的压力，量价升幅将有所抑制，进入平稳状态。

上述人士认为，2016年楼市成交面临缩量压力，但商品住宅销售均价将保持一定增长。从2015年、2016年两年看，楼市由快速增长转入中慢速增长，拐点可能在2016年二季度。

与此同时，2015年火爆的市场，给房企带来充裕的资金再购入土地；全国城市分化也加剧南京市场的吸引力，预计2016年土地供应会受限，但需求端已经开闸，土地市场会继续火热。

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