中国指数研究院数据显示，广州2015年内共推出住宅用地48宗，占全年推出地块总数的26.8%。其中40宗地成功出让，且19宗地溢价成交，平均溢价率15.49%。此外，广州全市十几个地王项目将在2016年集中入市，预计将抬高住宅成交价格。

2015年广州土地出让情况

数据显示，2015年广州出让各类用地149宗，用地面积545.29万平方米，同比下降15.4%，建筑面积约1486.56万平方米，出让金额907.03亿元，同比增长7.4%，创历史新高。

其中，商住用地36宗，用地面积269.26万平方米，建筑面积707.59万平方米，同比略增，创历年新高，但与全年商品住房成交1100万平方米有约400万平方米缺口；商业用地45宗，用地面积71.78万平方米，建筑面积293.53万平方米，同比增长19.7%。

业内人士表示，2015年广州出让的商住用地平均地块面积同2014年相比较大、容积率减小、单价下降。“主要原因在于这两年成交的商住用地区域分布不同，存在结构性差异。2015年出让的商住用地以外围区域为主，少量中心区域地块，而2014年有相当部分地块来自中心区域荔湾和天河。”

值得一提的是，2015年商住用地出让建筑面积同比持平，平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米。平均楼面地价下降主要是2015年外围区域商住地出让面积占比提高，而外围地价较低引起的。

2015楼市涨幅相对温和

数据显示，2015年广州全市一手住宅网签92325套，面积1074.48万㎡，分别同比上涨29%和30%，套数虽追不上2013高峰年，但面积却超过了，成交金额更是创纪录达1633.9亿元。

全年成交量高点主要集中在二季度和四季度。进入四季度后，楼市政策持续宽松，中央及广州市政府不断推出政策，如再次降息降准、提高公积金贷款额度和贴息、银行降低房贷利率等;另一方面，楼市迎来集中推盘期，成交量再次回暖，12月网签10447套，创全年新高，这也是时隔33个月后再次破万套。

全年网签均价15206元/㎡，在一线城市房价普遍大涨浪潮中，广州竟可“独善其身”，同比去年仅上涨190元，涨幅温和。从月度来看，其实广州的房价也是上涨的。总体来说，广州房价比年初上涨了一成左右。

地王扎堆入市或抬高房价

从各区域看，2015年广州越秀、从化区无商住用地供应；中心区域商住用地成交194.09万平方米，占全市27.4%，同比大幅下降56%；外围区域商住用地成交513.49万平方米，占全市72.6%，同比大幅增长近1倍；黄埔、花都、增城、海珠区商住用地成交量依次排全市前四位，占比均超过10%。

2015年中心区域商住用地出让金额占全市55.7%，外围区域因其出让量大出让金额也占44.3%。海珠商住用地成交金额最多，达152.79亿元，占全市28.4%；黄埔区出让金额贡献也不小，为121.01亿元，占全市21%。

业内人士认为，从近三年的情况来看，商住用地出让主要集中在外围区域黄埔、增城、南沙，以及中心区域荔湾、天河、海珠，未来两三年新建商品住房的供应将来自这些区域；番禺、从化供应以存量为主。

2015年广州各区商住用地楼面地价较2014年整体保持平稳，旧黄埔和萝岗区合并拉低了新黄埔区的平均楼面地价。

此外，全市十几个地王项目将在2016年集中入市。当前近几年商住地王项目逐步入市，不少项目地价占房价比例超过60%，甚至超过80%（如南玻地块），这些项目开发商面临很大挑战和资金风险，如果房价长期保持平稳，项目盈亏可能出现问题，不利于行业的发展。从这一角度，只要市场允许，开发商必然采取调高房价的措施。

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