1月8日，柳州市2015年第47期国有建设用地使用权交易会举行，本次交易会将对四宗（幅）土地进行挂牌交易。除二次挂牌出让的P（2015）45号桂中大道13号地块进入竞价环节外，其余三宗土地均以底价成交。

　　三地块底价成交一地块溢价

　　P（2015）44号地块位于阳和工业新区，面积为83093平方米，约合124.64亩，楼面价为1593.88元，容积率为1.8至2.5，土地用途为城镇住宅、商服用地。出让年限商业40年，住宅70年，恒大地产以底价3.311亿拿地，地块的详细用途打造方向等都正在进一步规划中，由于地块位置与恒大城邻近，新项目或将与恒大城形成联动。

　　P（2015）46号地块位于雀儿山路一区，面积为12514.69平方米，约合18.77亩，楼面价为2572.98元，容积率为2.0至4.0，土地用途为城镇住宅、商服用地。出让年限商业40年，住宅70年。根据出让条件该地块竞得人须按棚户区改造有关政策、经批准的项目改造方案以及原土地使用权人拟定的选房方案实施建设、管理和补偿安置。竞得人负责建设并无偿提供21132.37平方米住房用于安置被拆迁户，同时满足拆迁安置户型比例要求。柳州市鑫泰房地产经营开发公司以底价1.288亿拿地。

　　P（2015）47号地块位于会龙山公园东侧，面积为8579.67平方米，约合12.87亩，容积率为2.0至3.5，土地用途为商业、绿化用地。出让年限为40年。该地块由广西柳州市建设投资开发有限责任公司以底价3450万元获得。

　　中房最终成为赢家

　　当天唯一的竞价地块桂中大道13号，曾在去年两次挂牌，地块位于河东区黄金位置，区位优势显着且无需拆迁。本次挂牌要求竞买者必须具备国家一级房地产开发资质，于是使得桂中大道13号究竟所属于谁，也一直被业内关注。加之该地块早在2012年就被广西洪全房地产开发有限责任公司以3.819亿元竞得，溢价率为143.4%，单亩地价1803.97万元，按照最大容积率3.5来计算，楼面地价约为7731元/平方米，一举荣获当年的“单价地王”。据不完全统计该地块曾多次被传出被碧桂园、绿地、宝能等多家一线房企相中。尽管传闻真假无从考证，但从今日的交易会现场来看最终传闻中提到的要拿地宝能并没有提交报价，该地块则是被柳州市房地产开发有限公司以1.862亿元收入囊中。

　　该P（2015）45号地块面积14360.06，约合21.174亩，容积率为2.0至3.5，土地用途为城镇住宅、商服用地，楼面价为3704.72元。

　　昔日地王或将打造成中房世纪广场2.0版

　　在交易会后，中房公司代表表示，中房世纪广场作为桂中大道上一个超高层的标志性建筑，得到了众多柳州市民的认可。那么今日拿到了与中房世纪广场一路之隔桂中大道13号地块，新项目将打造成中房世纪广场的升级版，也是将打造150米-180米的超高层建筑。

　　新项目会根据市场的形势和城市建设升级发展做一步的调整和提升，以期在河东打造更加宜居的形象也树立企业的形象。

　　项目或将走高端路线

　　随着发展脚步的加快，河东区的土地储备也是逐渐减少，桂中大道13号地块的区位优势十分明显，周边已有多个已成型的住宅小区，周边绿化茂密、道路情况良好，生活配套等已日趋成熟。距离沿江路景观带也仅有约800米距离。此外，该地块1公里范围内分布着景行小学、十二中学、柳州高中等学校，教育资源优势明显。

　　因为地段优势及周边配套成熟，地块周边的项目均是以高端住宅项目为住，加之学校林立等众多优势，又是超高层的形象，所以该项目获奖定价不菲。综合周边的兴佳一品江山以及荣和天誉等项目的定价，以及3769元的楼面价，以及项目是以中房世纪广场2.0的存在，项目真正面世时定价破万估计成定局。

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