杭州市区2015年全年成功出让土地114宗，总面积378.5万平方米（约5677.2亩），总可建面积850.9万平方米，总成交金额630.5亿元。成交金额与2014年的844.9亿元相比，有明显的下降，降幅达到25.4%。

　　从全年的数据看，2015年以9月为分水岭：前八个月低迷导致成交量少。而自9月后，市场强劲复苏，成交额连续两月破百亿。

　　后四个月贡献6成以上成交额 全年成交金额、可建面积下降

　　2015年杭州土地市场总体低迷，成交金额处历史第五，仅高于2011年和2012年。从时间分布看，9月出现了明显的市场分水岭。

　　前八个月，主城区推出的优质宅地较少，亮点不多，萧山区甚至出现连续三个月土地零挂牌的现象。上半年，杭州土地市场相对比较冷清。截至7月1日，杭州（含萧山、余杭）上半年共计成交36宗地块，总成交金额为157.28亿元，出让总数不敌前年一个月。

　　2015年杭州土地市场的出让是不均衡的，有些大起大落。与“牛市”相比，比较平淡，但是下半年的集中爆发，也让这一年有了翘尾行情。下半年主要的推地量，集中在9-12月这三个月中。

　　而9月受新预售政策的影响，集中供地潮到来，房企积极拿地，杭州市区土地市场迅速升温，连续两月突破百亿。

　　文晖、滨江、桥西、上塘、钱江世纪城先后打响抢地战，地王热延续到了12月。成交金额方面，后四月达389.5亿元，高出前八月成交总额的六成以上。可建面积方面，后四月达521.9万方，占比全年61.3%。

　　2015年成交金额的下降受到了商业用地的影响，杭州市区涉宅用地（宅地、商住用地）共成交66宗，总成交金额565.0亿元，比2014年的545.86亿元略有上升。在商业用地上，共成交48宗，总成交金额仅65.5亿元，占比仅10.4%，为五年来新低，远远低于2014年的299.06亿元。

　　2015年不仅仅是成交金额的下降，由于杭州市区2015年土地市场的整体收缩，在土地出让的可建面积方面，主城、萧山、余杭都有不同幅度的下降。其中主城区降幅最大，从647.4万平方米降至298.6万平方米，降幅达到53.9%。

　　萧山区和余杭区的下降幅度也不小，2015年萧山区出让土地的可建面积为264.0万平方米，同比下降20.6%；余杭区为288.3万平方米，同比下降13.2%。

　　全年平均价溢价率为19.3% 平均楼面价上升

　　虽然成交金额和可建筑面积下降，但是2015年出让地块的平均楼面价较2014年有所上升。杭州市区全年成功出让114宗土地，平均价溢价率为19.3%，远高于2014年的4.9%。其中涉宅用地成功出让66宗，平均溢价率20.8%，溢价在20%以上的有25宗，占总量的21.9%。

　　甚至出现了一些超高溢价率的地块，绿城&九龙仓的滨江沿江宅地的溢价率为71%、泰禾的未来科技城宅地溢价率为70%、金茂的寰宇天下南宅地溢价率为66%，还有融创的奥体宅地，龙湖的市北单元宅地，阳光城的上塘沿河宅地，溢价率均超过50%。

　　在溢价率上升的同时，平均楼面均价也在上升。2015年杭州市区土地成交楼面均价为7410元/平方米，同比上涨达18.3%。其中涉宅地成交楼面均价8542元/平方米，同比增长1119元/平方米。

　　涨幅最大的是萧山区，为5700元/平方米，同比增长48.0%；其次是主城区，成交均价12418元/平方米，同比上涨34.6%；再次为余杭区，成交均价3789元/平方米，同比上浮17.2%。

　　虽然主城区的成交均价涨幅并非最大，在涉宅楼面价方面，主城区为13635元/平方米，刷新了2013年创下的历史纪录。今年有几宗出让地块的楼面单价，刷新了此前一直保持的最高纪录。金茂的寰宇天下南宅地、朗诗的第二宗文晖宅地、金地桥西宅地、大家绿城·金麟府、融创奥体宅地，分别刷新了滨江区、杭氧杭锅、桥西、上塘、萧山区宅地的楼面价纪录。

　　土地市场冷热不均 区域分化严重

　　2015年的土地市场，也呈现十分严重的区域分化现象。主城区房企拿地白热化，萧山直至年末才打破沉寂，而余杭则全年表现平平。以推地最多的9月为例，主城区七宗宅地争抢激烈，溢价频频走高。

　　主城区成交的10宗地块，宅地平均溢价率达32%。剔除3宗商业用地，7宗宅地均引来多家开发商争夺。其中，阳光城以51.45%的溢价率刷新主城区纪录；文晖单元2宗地块次之，被万科和朗诗分别以36%和37%的高溢价收入囊中；之江两姊妹地块也分别以38%和23%的溢价被祥生竞得。

　　反观余杭区和萧山区，各地块基本以底价成交，房企拿地热情明显不高。在推地量骤增的背景下，余杭区共撤销了14宗地块的出让计划，另外还有1宗地块流拍；萧山区也有1宗地块延期出让。

　　区域内部，分化的情况同样存在。萧山方面，受G20峰会及亚运会的利好刺激，钱江世纪城尤其是奥体博览城持续大热。12月28日，萧山三宗宅地吸金45.6亿元，融创以26亿元拿下位于奥体板块的萧山新地王。

　　而余杭区方面，未来科技城一枝独秀——延续2014年的热度，热闹不断。比如，7月泰禾进驻未来科技城，溢价率70%，创下该板块中楼面单价最高纪录。而余杭区内其他板块，却有多宗地块中止出让。

　　从2015年的土地成交来看，火热的只是一些个案，而并非全部。板块与板块之间、地块与地块之间，冷热不均的现象依旧表现得比较明显。

　　有些优质地块会受到开发商的争抢，但同时，也有地块流拍，甚至有供应但无人问津，两极分化明显。一些新兴板块，或者在土地市场上不被看好的地块，未来仍然是堪忧的。

　　2016年土地市场，区域分化的情况可能仍然会继续存在。大家都集中看好的一些地块，肯定会受到开发商的争夺，甚至还有可能成为地王。比如比较稀缺的，或者市中心供应量已经比较少的地块，地价有可能会创出新高；如果出让土地周边商品房在售均价也比较高的话，地价也同样会居于高位。但如果推出的是一些现在就已经遇冷的地块，同时这些地块在规划发展上没有一定的支撑，那么开发商也不会过多关注。

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