随着31日下午4宗土地出让的尘埃落定，2015年杭州土地市场成绩单也正式出炉。630.54亿元的成交总额，相比2014年的845亿元降低了25%以上，对比2013年“疯狂”的1327亿元几乎“腰斩”。

　　114宗宅地揽金630亿元9月以后市场回暖明显

　　2015年，杭州市区（含萧山、余杭）共计成交114宗地块，总出让面积为377.37万方，可建面积最高可达849.07万方，总成交金额为630.54亿元。

　　在最近6年中，这一成绩并不抢眼，只能说是平平。但9月以来，杭州土地市场回暖明显，成交金额和面积“大爆发”。

　　从每月的成交情况来看，“金九银十”两个月贡献了全年40%的成交金额。其中，9月总计成交了34宗土地，收获146.02亿元。值得一提的是，进入10月以后，杭州楼市“结顶令”落地，却似乎丝毫没有影响土地市场的热度。

　　11月虽然仅有4宗土地出让，却几乎“人人都是地王”。随后，杭州土地市场在12月迎来出让的又一个小高峰，成交16宗土地，揽金85.57亿元。

　　今年土地市场的成交情况，与2014年行情呈现出一种对称的状态。2014年前两个月的爆发是2013年的延迟，随后土地市场进入“冰封期”，一直延续到今年9月，才迎来真正意义上的回暖。

　　从土地结构来看，2015年杭州共成功出让宅地66宗，商地45宗。相比去年，宅地所占的比例有所上升。

　　主城区“地王”频现 多板块楼面价记录刷新

　　2015年，杭州主城区成交379.35亿元，占全市成交量的60%。和去年的成绩相比，各项指标都有一定程度的下滑。但同样在9月以后，主城区的土地市场一路“开挂”，宅地的溢价率一路飙高，几度冲破板块楼面价的最高值。11月份以后，各个区域里的“地王”则是接连不断。

　　2015年杭州主城、余杭、萧山土地成交情况区域成交宗数成交金额（亿元）成交面积（万方）可建面积（万方）主城区44379.35144.31343.31余杭区44109.24141.05288.29萧山区26141.9592.01217.47总计114630.54377.37849.07

　　9月11日，万科和阳光城高价拿地，拉开了杭州土地市场回暖的序幕。文晖宅地吸引万科，一改其低溢价率拿地的作风，成为万科入杭以来首个“地王”项目。上塘宅地则引发多家房企一路将溢价率加到了51%，最终由阳光城折桂。

　　10月，绿九置业和中国金茂先后拿下滨江区宅地，不断刷新滨江区的楼面价。几天的功夫，绿九地块“地王”的头衔就被金茂地块夺走。

　　11月20日，朗诗今年二度落子文晖，顺手摘走了万科文晖宅地的“地王”帽子；金地则拿下“桥西的最后一宗宅地”，将区域地王的门槛提升了近千元。3天后的23日，大家鏖战59轮拿下湖州街宅地，代替金地拱宸桥宅地成为新“地王”。

　　除了宅地，主城区也不缺少商地“地王”。7月，湖滨两宗商地引得神秘买家以及银泰、上城区城投联合体单挑多轮，在突破了49%的溢价率上限后，还进行了多轮保障房的竞拍。

　　“每个‘地王’都有各自的成因。”在方晓泉看来，“地王”的诞生与杭州楼市的改善型区域无法割裂。“基本上都是市中心，可以打造高端改善产品的地段，开发商才会‘趋之若鹜’。”

　　副城热门区域仍抢手 余萧两区诞生三“地王”

　　在余杭、萧山两区，能够拍出高楼面价和高溢价率的区域，无外乎两大热门区域：未来科技城和奥体。

　　6月，兴业把入杭的第一站选在了未来科技城，代价是33%的溢价率。

　　7月7日，首入杭州的泰禾以70%的高溢价率斩获未来科技城的一宗宅地，要在杭州再造一个“泰禾院子”。12504元/平米的楼面价，也刷新了板块记录，成为又一个“地王”。

　　12月初，合景泰富联手“金融大鳄”平安，上演了一出“我带着你，你带着钱”的好戏，成功斩获未来科技城体量最大的宅地，同时荣膺区域“总价地王”。

　　如果说，未来科技城是余杭的金字招牌，那么奥体则是钱江南岸的最大卖点。相比奥体滨江区域的“无地可出”，奥体萧山区域还拥有大量土地储备。

　　8月，碧桂园以20.76%的溢价率拿下钱江世纪城一宗宅地，看中的，就是国际峰会和重大体育赛事带来的利好。

　　12月28日，融创把萧山宅地的楼面价抬到了15988元/平米，顺利成为萧山地王，溢价率近60%。这一价格，甚至突破了主城区的不少区域。同一天，龙湖补仓萧山北干，溢价率超50%，楼面价达到11465元/平米。

　　仔细观察不难发现，余杭、萧山土地市场的火热，往往发生在主城区土地市场的“空窗期”。面对主城区宅地竞争的激烈，部分房企补仓需求无法满足，则会选择投入副城的热门区域。

　　而在主城区推地的高峰期，大部分房企的目光都被牢牢吸引。这一时期，即便是余杭、萧山的热门区域，也难以出现高溢价率。不过，也有不少房企选择在此时“捡漏”，以低溢价进行补仓。

　　“金主”平安在杭砸重金 万科狂斩7宗宅地

　　查看在杭州土地市场上拿地前十的房企排名，相比去年又有了较大的变动。但总体来看，本土房企仅有大家、滨江两家上榜，且两家都曾与外来房企携手拿地。

　　2015年杭州土地市场拿地金额top10序号竞得房企成交价（亿元）拿地宗数面积（万方）体量（万方）1平安63.77328.0662.502万科57.40737.0178.073大家47.7928.2121.534中铁建46.47428.3674.185融创46.3829.4124.386金茂38.8417.2218.057龙湖33.51315.9640.258滨江31.93213.9438.059九龙仓30.6237.6717.4010新城27.17317.2445.65注：合作项目仅统计共同拿地情况，且分别记录全额。

　　今年，在杭州土地市场投入最多的并非房企，而是“不差钱”的平安。2015年，平安和不同的房企携手，在杭州土地市场上出现了好多次。其中，成功拿地的有3宗，分别位于景芳（绿城留香园）、萧山北干（联手滨江、中铁建）、余杭未来科技城（联手合景泰富）。

　　除了直接拿地，平安在杭州还入股了多个项目，与房企私下合作的项目更是多到数不胜数。

　　紧随平安拿地的则是万科，以57.4亿元的总价斩获了7宗地块。除了一如既往以低溢价率入手了余杭、萧山的5宗地块外，万科还以较高的溢价率斩获了主城区的两宗宅地。成为杭州楼市成交前三名的百亿房企中，土地储备最多的一家。

　　排在第三名的大家房产，用47.79亿元的总价斩获了主城区的两宗宅地，分别与融创、绿城携手合作。

　　中铁建、融创、金茂、龙湖、滨江、九龙仓、新城都有较大收获，分列拿地金额的第4到第10名。

　　此外，杭州共有23宗地块出现撤销或流拍情况，其中17宗位于余杭区。

　　2015年的杭州土地市场虽然已经收官，但其热度很显然还未完全得到释放。2016年1月6日，杭州主城区将有6宗土地一起入市，其中包括南星、庆隆单元宅地。明年的土地市场能否延续今年年末的热度，也值得人们期待。

第一时间获取新鲜的行业资讯分析，请在微信公众账号中搜索「聚土网」或「jutucom」，或用手机扫描二维码，即可获得聚土网每日优质精华内容推送！